— ohne Kreditkarte
Ob einzelnes Objekt oder wachsendes Portfolio: CAPION führt alle wirtschaftlichen und steuerlichen Kennzahlen in einem konsistenten Modell zusammen — steuerlich korrekt gerechnet, von der optimalen Abschreibung (AfA) bis zur richtigen Logik im Privat- wie im Betriebsvermögen. So treffen Sie Ihre Kauf-, Halte- und Verkaufsentscheidungen auf einer fundierten Grundlage — statt aus dem Bauch oder einer vereinfachten Excel-Tabelle.
Ein Investment in eine Immobilie hat Dutzende Stellschrauben — Kaufpreis, Finanzierung, AfA, Steuersatz. In einer vereinfachten Excel-Tabelle landet davon nur ein Bruchteil korrekt im Modell. Das Ergebnis sieht überzeugend aus, hält aber der Realität nicht stand — und sobald aus einem Objekt ein Portfolio wird, fehlt der Überblick ganz.
Das führt zu typischen Problemen:
In CAPION laufen alle Annahmen zu einem Objekt in einem konsistenten Modell zusammen und werden steuerlich korrekt durchgerechnet — automatisch und für jedes Objekt nach denselben Regeln. So vergleichen Sie Investments auf einer ehrlichen, einheitlichen Basis statt auf vielen unterschiedlich gepflegten Tabellen.
CAPION ermöglicht:
Kaufentscheidung
CAPION rechnet jedes potenzielle Investment von der Rendite bis zur Steuer durch — damit Sie nur kaufen, was sich wirklich rechnet.
Halteentscheidung
CAPION zeigt die Entwicklung von Cashflow, Steuer und Finanzierung über die Jahre — damit Sie wissen, ob sich Halten weiter lohnt.
Verkaufsentscheidung
CAPION simuliert Verkaufsszenarien und die Steuer beim Verkauf — damit Sie den Zeitpunkt mit der besten Netto-Auszahlung finden.
CAPION zeigt, wie empfindlich ein Investment auf Veränderungen reagiert, und macht Risiken sichtbar — lange bevor sie eintreten.
CAPION ist für das deutsche Steuerrecht gebaut — vom Kauf über die Vermietung bis zum Verkauf.
CAPION aggregiert mehrere Objekte automatisch zu einem Gesamtportfolio — die Übersicht, die in Excel als Erstes verloren geht.
Das eigentliche Problem von Excel ist nicht die einzelne Formel, sondern das Prinzip: Eine Tabelle rechnet genau das, was Sie ihr vorgeben — ohne eigene Logik und ohne zu prüfen, ob es fachlich stimmt. Mit jeder zusätzlichen Annahme, jedem weiteren Objekt und jeder steuerlichen Besonderheit wächst der manuelle Aufwand, und mit ihm das Risiko, dass das Modell unbemerkt falsch liegt.
CAPION dreht dieses Prinzip um: Die fachliche und steuerliche Logik ist bereits eingebaut und bleibt über jede Phase des Investments und jedes Objekt im Portfolio konsistent. Änderungen an den Annahmen wirken sich unmittelbar auf das Gesamtbild aus. So wird aus einer fehleranfälligen Rechenübung eine belastbare Entscheidungsgrundlage — und wer seine Zahlen dennoch in Excel benötigt, exportiert jede Analyse mit einem Klick.
Antworten zur Analyse, zur Steuerlogik und zur kostenlosen Version.
CAPION berechnet die wirtschaftliche und steuerliche Realität einer Immobilie: Rendite, Cashflow vor und nach Steuern, AfA, Effekte aus Privat- und Betriebsvermögen und die Steuer beim Verkauf. CAPION rechnet und zeigt — es trifft keine Anlageentscheidung für Sie und ersetzt keine individuelle Beratung.
Für private und semi-professionelle Immobilien-Investoren in Deutschland — vom ersten Objekt bis zum aktiv gemanagten Portfolio. CAPION unterstützt dabei verschiedene Immobilientypen, von der Eigentumswohnung über das Mehrfamilienhaus bis zur Gewerbeeinheit.
Klassische Rechner hören meist bei der Brutto-Rendite auf. CAPION rechnet die Steuer korrekt mit — inklusive automatischer AfA-Methodenwahl und der Unterscheidung zwischen Privat- und Betriebsvermögen — und das über den gesamten Lebenszyklus statt nur für den Kaufmoment.
CAPION bildet das aktuelle deutsche Steuerrecht ab — von den AfA-Methoden über die Unterscheidung zwischen Privat- und Betriebsvermögen bis zur Besteuerung beim Verkauf. Die Berechnungslogik wird laufend gepflegt, damit Ihre Ergebnisse den geltenden Regeln entsprechen.
Nein. CAPION ist ein Berechnungs- und Analysewerkzeug, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Für die verbindliche Beurteilung Ihres Einzelfalls bleibt Ihr Steuerberater zuständig — CAPION liefert die Zahlen, auf denen ein solches Gespräch aufsetzt.
CAPION wächst mit Ihrem Portfolio. Sie starten kostenlos und zahlen erst, wenn Sie mehr Objekte und tiefere Analysen brauchen.
CAPION wächst mit Ihrem Portfolio. Sie starten kostenlos und zahlen erst, wenn Sie mehr Objekte und tiefere Analysen brauchen.
Ihr erstes Objekt — steuerlich korrekt durchgerechnet.
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